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《全国土地分类》(国土资发[2001]255号)作废没有?
宗教用地非常特殊，对其性质及供地方式，《土地管理法》、《土地管理法实施条例》等法律、法规均未作明确规定，在国土资源部发布的《全国土地分类（试行）》（国土资发[2001]255号）将宗教用地划入“特殊用地”类。
宗教活动场所使用的土地，应当向县级以上人民政府国土资源管理部门申请登记，领取土地使用权证书。
为此，在研究、分析上述两个土地分类的基础上，国土资源部于2001年8月21日下发了《关于印发试行 ＜土地分类＞的通知》（国土资发[2001]255号），制定了城乡统一的全国土地分类体系，并于2002年1月1日起在全国试行。
根据《全国土地分类》(国土资发[2001]255号文)，“城镇混合住宅用地”是“指城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地”。
%。水域：2060687公顷，占全省面积的17%。未利用地：指目前还未被利用的土地，包括难利用的土地，2747645公顷，占全省面积的160%。
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耕地土地分类主要有水田、水浇地、旱地。园地土地分类主要有果园、茶园、橡胶园、其它园地。林地土地分类主要有乔木林地、竹林地、红树林地、森林沼泽、灌木林地、灌丛沼泽、其他林地。
分类标准如下：一级类设3个，即：即农用地、建设用地和未利用地。二级类设15个即原土地利用现状分类8个一级类中的耕地、园地、林地、牧草地及新设的“其它农用地”等5个地类共同构成农用地。
法律分析：根据土地所有权分类土地根据所有权分为国有土地和集体土地。城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
(2)按土地的经济属性分类，如按土地的生产水平、土地的所有权、使用权等进行分类；(3)按土地的自然和经济属性以及其他因素进行的综合分类，如土地利用现状分类。
土地用途分类标准：《土地管理法》将土地分为农用地、建设用地和未利用地。农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水域等。
法律分析：一类土地为可耕地，包括：短期作物用地、短期草地、暂时休闲地、以及所有其他的可耕地。
农田属于什么性质用地
农村土地的用地性质分国有土地和集体土地，农民只是拥有使用权，而不是所有权。农业用地是直接或间接为农业生产所利用的土地。又称农用地。
农村土地性质分为：农村的土地性质分为耕地的形式，包括我们所见到的水农田和坡地，以及跟做植物的和树木的一些土地，这些都是耕地性质。
土地性质分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据土地性质不同使用年限也不同。
农民集体所有。二级农田属于农用地，农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。二级分类为水田、水浇地、旱地。
农民种的田地属于口粮田，不能买卖，更不能让你造房子和厂房，除非是规划以后，是用来做商用或是工业区的地皮，才允许你买卖和盖房子。性质是：集体土地 使用性质是：耕地 农民以租种的方式向村里取得该土地的使用权。
地皮价值评估
1、土地评估成本法是指按照新建土地的成本价值进行评估的方法，最常用的方法是土地评估成本法。
2、评估土地价值可以使用多种方法，以下是常见的几种方法：市场比较法：市场比较法是基于类似土地交易的市场数据进行比较，以确定土地价值。
3、：动拆迁费用——包括动迁安置费、补偿费、拆迁管理费等。动拆迁费用因地段、拆迁房屋类型、土地用免被拆迁对象的不同而差异较大。
4、企业房屋及建筑物价值评估应当考虑被 征收房屋 及建筑物的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、 土地使用权 等。
集体未利用地包括哪些
1、未利用地是指农用地和建设用地以外的土地，比如荒山、荒沟、荒丘、荒滩等。土地性质按所有权，可分为国家所有和集体所有两类。
2、集体性质的未利用地。广义的荒地指可供开发利用和建设而尚未开发利用和建设的一切土地，主要包括宜农、宜林和宜牧荒地等。
3、未利用地，是指农用地和建设用地以外的土地，主要包括荒草地、盐碱地、沼泽地、沙地、裸土地、裸岩等。因此，只要在土地管理法没有明确权属的土地，应该归国家所有。《土地管理法》第八条规定：城市市区的土地属于国家所有。
